Polanco（波朗科）依然是墨西哥城租金最高的区域，无论是住宅还是商业用房，这一结论来自房地产公司MoradaUno和Spot2.mx发布的最新指数。
MoradaUno的数据显示，Polanco住宅租金平均每平方米达371比索，但由于需求旺盛，实际租金经常超出这一水平。
紧随其后的是Condesa（孔德萨），361比索/平方米；Roma（罗马）353比索/平方米；San Ángel（圣安赫尔）303比索/平方米；Santa Fe（圣菲）274比索/平方米。这些区域的涨势得益于其城市活力和国际需求。
商业用房方面，Polanco同样位居榜首，租金范围为每平方米900至2000比索，由Spot2.mx的数据提供支撑。
在这一领域，Condesa位列第二，租金在650至1100比索之间；Juarez（华雷斯）550至1200比索；Nuevo Polanco（新波朗科，Granadas格雷达斯区）600至900比索；Nápoles（那波利斯）450至800比索。
数据同时揭示了士绅化对房价的影响。在这一现象最为显著的社区，如Condesa，外籍租户的租金最高可比本地租户高出17%，这进一步推高了整体租赁价格。
从结构上看，住宅需求依然坚挺，主要由年轻专业人士驱动。千禧一代已占据墨西哥城现有租赁合同的58%。
专家们指出，墨西哥城的投资回报已无法用简单逻辑解释，如今需要从微观区位、租户画像和每个社区的城市定位来综合考量。
对此，Spot2.mx首席增长官Pablo Gadsden（巴勃罗·加兹登）认为，区域位置会从根本上决定任何资产的变现能力。
与此同时，MoradaUno首席执行官Santiago Morales（圣地亚哥·莫拉莱斯）也认同住房仍是防御性资产，但他警告称，传统的买入出租模式已不再足够。
墨西哥城住宅租金最高的区域
墨西哥城商业用房租金最高的区域
【背景注释】
– Polanco（波朗科）：墨西哥城知名高端社区
– Condesa（孔德萨）：墨西哥城社区，以士绅化著称
– Roma（罗马）：墨西哥城社区
– San Ángel（圣安赫尔）：墨西哥城社区
– Santa Fe（圣菲）：墨西哥城高端商业区
– Juárez（华雷斯）：墨西哥城社区
– Nápoles（那波利斯）：墨西哥城社区
– MoradaUno：墨西哥房地产公司
– Spot2.mx：墨西哥房地产数据平台
– 千禧一代：指出生于1980-1996年的人群
【点评】
Polanco作为墨西哥城租金“天花板”，其背后是高端商业配套、国际学校和使馆区聚集形成的稀缺性。士绅化带来的租金上涨正在重塑墨西哥城的居住格局，外籍租户的涌入虽带动了区域消费升级，但也加剧了本地居民的租住压力。对于投资者而言，墨西哥城房地产已进入“精细化运营”时代，盲目买入已难以获得理想回报。
