拥有近一个世纪历史的海波德拉莫（Hipódromo）社区，如今已成为墨西哥城最国际化的街区之一。大量外国人和短期游客的涌入，推高了房价，原住民逐渐搬离。
居民普遍认为，疫情爆发后，“数字游民”群体的增加是关键因素。目前，该社区每10套住房中就有2套通过Airbnb等平台出租。根据墨西哥国家统计与地理研究所（Inegi）2020年普查数据，这里共有7,640套住房，其中1,682套用于短期租赁。
在餐馆露台、咖啡馆、人行道和超市里，各种语言交织。居民赫苏斯·加西亚（Jesús García）说：“现在本地墨西哥人越来越少，社区失去了原本的温度。大家住在一起，却互不相识，没人关心身边的事。”
海波德拉莫社区位于因苏尔根特斯大道（Avenida Insurgentes）、尤卡坦大道（Avenida Yucatán）、新莱昂大道（Avenida Nuevo León）和本杰明·富兰克林大道（Avenida Benjamín Franklin）之间，总人口约16,900人。
《Condesa Hipódromo》一书作者珍妮特·波拉斯（Jeanette Porras）指出，绅士化已让居住成本大幅上升：“看看咖啡馆和餐厅的价格就知道了，服务价格普遍很高。”
该社区的历史可追溯至1925年，当时劳尔·巴苏尔托（Raúl Basurto）和何塞·德拉拉玛（José de la Lama）开始规划土地。社区由赛马俱乐部（Jockey Club）于1910年建成，原址为米拉瓦莱伯爵夫人（Condesa de Miravalle）的庄园，曾名为圣卡塔琳娜德尔阿雷纳尔（Santa Catarina del Arenal）。
海波德拉莫最具辨识度的是“装饰艺术”（art déco）风格建筑，使其与邻近的康德萨（Condesa）和罗马（Roma）社区区分开来。规划由建筑师何塞·路易斯·库埃瓦斯（José Luis Cuevas）完成，灵感来自赛马场布局。环绕圣马丁公园（Parque San Martín，现称墨西哥公园）的街道呈椭圆形，阿姆斯特丹大道（Avenida Ámsterdam）亦如此。
历史学家罗德里戈·伊达尔戈（Rodrigo Hidalgo）表示，尽管社区内有部分加利福尼亚殖民风格建筑，但核心区域风格统一：“公园、林德伯格广场（Foro Lindbergh）、南部钟楼、阿姆斯特丹广场长椅、波波卡特佩特尔山（Popocatépetl）小广场及其喷泉，以及街道标识，全都延续了装饰艺术风格。”
波拉斯与伊达尔戈都认为，最初居民多为革命后的中上层阶级，后来也有不少犹太人和西班牙流亡者迁入市中心以外的区域。
分地者之一巴苏尔托（Basurto）在墨西哥大道（Avenida México）与索诺拉街（Calle Sonora）之间拥有一块地，建起一栋房屋。1944年改建为公寓楼，此后成为多部电影、电视剧和广告的取景地，也成为社区的象征性建筑。
20世纪60年代，随着Aristos大楼等多用途建筑落成，社区开始转型。1985年地震后，许多居民迁出，社区一度衰落。
不少老屋被改作学校或办公空间，也有部分被开发商收购。
赫苏斯·加西亚回忆，从2000年起社区迎来新一轮繁荣，但随之而来的建筑无序扩张问题日益突出。尽管法规规定新建建筑不得超过五层，以保护原有风貌和城市规划，但塔毛利帕斯大道（Avenida Tamaulipas）和米乔阿坎大道（Avenida Michoacán）上仍陆续出现餐馆等商业设施。
波拉斯批评道：“现在情况更严重了，每天都有新店开业，破坏原有建筑风貌，既不尊重装饰艺术，也不尊重现代设计。”
多位受访者一致认为，当前最大挑战是如何在保留社区特色的同时，容纳不同生活方式与文化共存。
📍 背景：海波德拉莫（Hipódromo）是墨西哥城中部一个历史悠久的社区，位于市中心以西，毗邻康德萨与罗马两大知名街区，以独特的装饰艺术建筑风格著称，近年来因房价上涨和外来人口增加面临显著变化。
👤 人物：珍妮特·波拉斯（Jeanette Porras）是墨西哥城市历史研究者，著有《Condesa Hipódromo》，长期关注城市变迁与建筑保护议题。
🏛️ 机构：墨西哥国家统计与地理研究所（Inegi）是墨西哥官方统计与地理信息机构，负责全国人口普查、经济数据与地理信息收集。
💡 解读：“绅士化”指城市区域因外来资本与高收入人群涌入，导致房价和生活成本上升，原住民被迫迁出，社区文化逐渐被改变的过程。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：海波德拉莫社区近年因短期租赁和商业扩张出现建筑风貌变化，建议在墨华人关注该区域房产政策与居住成本变动，租房或购房时留意建筑保护法规，避免因无序开发影响居住体验。
