墨西哥最高法院裁定，墨西哥城（Ciudad de México）出租住宅的年租金涨幅，不得超过上一年的通货膨胀率。这项规定源于2024年生效的《墨西哥城民法典》第2248条修正案，法院全体法官一致认定其符合宪法。
房地产公司Urbanhub México SPV5曾起诉该条款违宪，但未获法院支持。
法院院长乌戈·阿吉拉尔·奥尔蒂斯（Hugo Aguilár Ortiz）表示，限制租金涨幅是为了保障租户能负担得起住房，避免因绅士化导致居民被迫搬离家园。
他指出，在房地产压力巨大的情况下，完全依赖市场机制会加剧城市不平等，使低收入群体失去居住空间。
住房部长莱尼亚·巴特雷斯·瓜达拉玛（Leaño Batrez Guadarrama）提到，近年来墨西哥城地价最高涨幅达800%，许多居民已无力承担房租。
目前，法院尚未对第2248条F款作出最终决定。该条款拟建立一个数字登记系统，用于追踪租金变动，辅助住房政策制定。
司法部长阿里斯蒂德斯·格拉罗·加西亚（Aristides Graro García）提醒，该系统需收集租赁合同、房东姓名、房产地址、设施详情、租金与押金等敏感信息，存在数据泄露风险。
多数法官对隐私安全存疑，乌戈·阿吉拉尔表示将另行提出修正方案，重新评估该条款的可行性。
📍 背景：墨西哥城是墨西哥首都，也是人口最密集、房价涨幅最剧烈的城市，近年来因外资涌入和旅游开发，部分社区快速高端化，导致原住民被迫迁离。
👤 人物：乌戈·阿吉拉尔·奥尔蒂斯为墨西哥最高法院院长，负责主持宪法审查案件；莱尼亚·巴特雷斯·瓜达拉玛为联邦住房部长，主管全国住房政策。
🏛️ 机构：墨西哥最高法院是该国最高司法机关，有权裁定法律是否违宪，其判决对全国具有约束力。
💡 解读：“绅士化”指中高收入群体迁入老旧社区，推高房价与生活成本，迫使原低收入居民搬离的现象，在墨西哥城多个区域已成现实。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：在墨城租房的华人家庭请注意，租金涨幅已受法律限制，若遇超限调价可向住房部门投诉。同时，签署合同时务必保留书面记录，避免因信息登记引发隐私风险。
