唐纳德·特朗普宣布，已下令联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券。他称此举将显著压低房贷利率，减轻购房者的月供压力。
这项声明周四通过社交媒体发布。白宫正试图回应选民对住房成本高企的焦虑。资金预计来自房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）——两家目前由政府监管的房贷机构。据称，它们合计持有2000亿美元现金储备。
特朗普称，此举“能降低房贷利率、减少月供，让买房更可负担”。
建筑供应长期不足，房价涨幅持续跑赢收入增长。住房可负担性问题因此日益突出。特朗普执政以来，首次购房者和现有房主改善居住条件的难度加大。
白宫官员未立即说明这笔资金的融资期限。过去经济危机期间，美联储也曾购入房贷债券以压低利率。
美联储目前持有约2万亿美元的房贷支持证券。这一数字较2022年6月的2.7万亿美元有所下降。当时通胀达四十年新高，房贷利率攀升，购房者月供随之增加。
据房地美数据，周四30年期固定房贷利率约为6.2%，低于特朗普上任时的近7%。房地美自2008年全球金融危机后一直处于政府监管之下。
利率下降时，月供会更易承受，住房可负担性短期内将改善。但房价最终会随利率调整至匹配水平。据圣路易斯联邦储备银行数据，去年年中未偿还房贷总额约21.1万亿美元。
疫情期间，不少房主曾利用低利率将房贷重新融资至3%或更低。
上月，特朗普称将公布住房改革方案；周三他又表示，希望阻止机构投资者大量购房。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：美国政府拟购2000亿房贷债券，或带动利率下行，对在美购房或计划换房的华人有利。但房价调整滞后，短期仍需关注月供与首付压力。机构投资者限购若落地，或影响租房市场流动性，建议在墨华人关注后续政策细节。
