瓜纳华托住房开发与促进行业协会主席卡门·埃尔南德斯·杜阿尔特（Carmen Hernández Duarte）表示，开发商参与“Vivienda del Bienestar”（住房福利计划）的主要障碍，是项目利润太低。
目前，全州仅有约900套住房正式签约并确定实施，远未达到原定的1000套目标。企业参与意愿明显不足。
她指出，问题核心在于墨西哥住房金融机构（Infonavit）设定的最高贷款额度为60万比索，低于当地实际建房成本。“这类社会福利房的利润空间极小，想靠规模摊薄成本，但60万比索根本cover不住开支，”她强调。
若土地由市政府无偿提供，情况更糟：Infonavit每套仅支付55万比索，进一步压缩利润。“有地也盖不了，按这个价格，开发商连成本都收不回，”她补充。
目前已确认的项目集中在塞拉亚（Celaya）136套、圣何塞-德伊图尔比德（San José-Iturbide）111套、阿帕塞奥-埃尔格兰德（Apaseo el Grande）576套——这些项目尚未动工。而莱昂（León）市至今没有一个获批项目。
她还提到，土地价格、审批费用和融资成本持续上涨，远超整体通胀，直接推高了建房成本，但政策却卡死售价上限，让开发商进退两难。
📍 背景：瓜纳华托是墨西哥中部重要州份，首府为瓜纳华托市，塞拉亚、莱昂为其主要工业与人口中心，华人聚居较多。
👤 人物：卡门·埃尔南德斯·杜阿尔特为当地住房行业协会主席，长期关注社会住房政策与开发商困境。
🏛️ 机构：Infonavit是墨西哥政府主导的住房金融体系，为低收入家庭提供购房贷款，但贷款额度常低于市场成本。
💡 解读：“Vivienda del Bienestar”是墨西哥联邦政府推出的福利住房计划，由Infonavit提供资金支持，目标是为低收入群体提供可负担住房。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：瓜纳华托州福利住房项目推进缓慢，主要因政府补贴低于实际成本，开发商不愿参与。在该州计划购房的华人家庭，短期内可能难以通过此计划获得低价房，建议关注市场普通房源或咨询本地房产中介。
