坎昆，QR。 经过多年诉讼，金塔纳罗奥州第二十七司法区第三合议庭作出判决，要求州政府和市政府整改Urbi Villas del Rey住宅区长期存在的严重问题。该住宅区居民长期面临排水系统堵塞、用水困难、安全设施缺失等困境，生活环境恶劣。
在新闻发布会上，捍卫健康环境权利协会（Defendiendo el Derecho a un Medio Ambiente Sano, DMAS）法律代表莫妮卡·乌尔塔（Mónica Huerta）与Paseos Nicte Ha社区委员会主席赫拉尔多·鲁伊斯·吉萨索尔（Gerardo Ruiz Guizasol）指出，2024年2月19日发布的第280/2024号裁决明确表明，政府不能无视那些在缺乏排水系统、基础设施不全、居住条件严重违反基本人权标准的情况下交付的住宅项目。
裁决要求市政府正式承认开发商违约；州政府须立即启动法律程序，推动完成饮用水与污水处理设施建设。开发商须在三天内回应，若未履行义务，政府将没收其超过1270万比索的保证金，并在六个月内用这笔资金直接完成相关工程。
受访者表示，这一判决终结了过去各部门互相推诿的局面，让居民长期生活在污水横流、基本服务缺失的状况成为历史。裁决强调，体面居住权不仅指拥有房屋，更包括供水、排水、卫生设施和安全的生活环境。
该判决为金塔纳罗奥州乃至全国数百个类似问题的住宅区树立了先例，标志着政府不能再以“无能为力”为由推脱责任，开发商也无法再逃避法律后果。对民众而言，这是推动实际问题解决的重要一步。
在这一问题频发的地区，判决也促使人们重新审视将房地产扩张置于人权之上的城市发展模式。
据透露，Urbi Villas del Rey住宅区分三个阶段开发，第一阶段建了300套房屋并配套建设了水处理设施，但后续阶段未继续施工，导致整个区域排水系统瘫痪。目前居民仅能获得少量且水压不足的自来水，高层住户因未建储水设施而无法使用。
📍 背景：金塔纳罗奥州（Quintana Roo）位于墨西哥尤卡坦半岛东部，以坎昆、图卢姆等旅游胜地闻名。该州近年来房地产开发迅速，部分项目因配套滞后引发居民投诉。
👤 人物：莫妮卡·乌尔塔（Mónica Huerta）是捍卫健康环境权利协会（DMAS）的法律代表，长期关注住房与环境权益问题。赫拉尔多·鲁伊斯·吉萨索尔（Gerardo Ruiz Guizasol）为Paseos Nicte Ha社区委员会主席，代表居民发声。
🏛️ 机构：第二十七司法区第三合议庭是金塔纳罗奥州的中级法院，负责审理民事与行政案件，其判决具有法律约束力。
💡 解读：“保证金”指开发商在项目审批时缴纳的履约担保金，用于确保工程按计划完成。若违约，政府可动用该资金补建设施。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：Urbi Villas del Rey住宅区的判决为类似问题提供了法律依据。在墨购房或租房时，建议核实项目配套是否齐全，尤其是供水、排水和安全设施。如遇长期缺水、污水倒灌等问题，可向社区组织或法律援助机构寻求帮助。
