联邦抵押贷款协会（Sociedad Hipotecaria Federal）数据显示，2025年，普埃布拉-特拉斯卡拉大都会区（Zona Metropolitana de Puebla-Tlaxcala）通过按揭购房的房价较上年上涨8.7%。
这一涨幅在全墨各都会区中排名第四，低于蒂华纳（10.6%）、莱昂（10.1%）和蒙特雷（9.4%）。
该指数统计的是新建或二手住宅、无论是否通过按揭购买的价格变动。普埃布拉州本身也位列全国21个房价涨幅高于平均值（8.7%）的州之一。
2025年，普埃布拉州房屋平均成交价为169.64万比索，低于全国平均的186.3965万比索。
房价上涨受多重因素推动：2025年第四季度国内生产总值（）增长1.6%，全国消费者价格指数（）通胀率为3.7%，墨西哥银行（Banco de México）公布的平均房贷利率为11.55%。
全墨共有45个城市涨幅超过全国均值，其中普埃布拉州首府普埃布拉市（Puebla）涨幅达9.6%，韦霍辛戈市（Vehículo）则高达10.6%。
📍 背景：普埃布拉-特拉斯卡拉大都会区是墨西哥中部重要城市群，涵盖普埃布拉州首府与邻近的特拉斯卡拉州，人口超300万，是制造业和教育中心。
👤 人物：无具体官员提及，仅引用联邦机构数据。
🏛️ 机构：联邦抵押贷款协会（Sociedad Hipotecaria Federal）是墨西哥政府下属机构，负责监测全国住房贷款市场与房价走势。
💡 解读：是衡量物价变化的官方指标，3.7%意味着生活成本同比上升约四成，影响购房能力。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：普埃布拉房价涨幅高于全国均值，但房价仍低于墨西哥城等大城市，对预算有限的华人家庭具一定吸引力。建议关注贷款利率走势，避免在高息期锁定长期按揭。
