投资者们预计，墨西哥无法完全避免零关税，但平均关税率可能降至8%。即便如此，该国仍将保持竞争力和吸引力，有望成为北美的制造中心，成为全球最具增长潜力的地区，Fibra Uno（FUNO）的副总经理Gonzalo Robina表示。
“在这场关税争端以及《墨西哥-美国-加拿大自由贸易协定》（T-MEC）的重新谈判中，墨西哥将是最大的受益者，”这位国内最大的房地产投资信托基金（Fibra）的负责人断言。
在纽约举行的“2025年投资者日”新闻发布会上，Robina表示：“投资者对墨西哥的信心是积极的。”
Fibra Uno计划在未来五年内每年投资100亿比索，以加强其在工业、商业和办公领域的业务。他警告称，如果美国要占据主导地位，那么该地区也必须保持领先。
Robina承认，墨西哥的经济增长一直较为缓慢，但这只是全国范围内的统计数据；实际上，不同联邦州的增长情况各不相同。
“鉴于目前的增长水平以及对租户需求的认识，我们在零售和物流领域看到了增长机会和潜力。如果近岸外包模式得以进一步发展，我认为这将带来显著的推动作用，”Robina表示。
FUNO的资本市场与投资者关系副总裁Jorge Pigeon解释说，该公司投资组合的吸引力之一在于其为客户提供的租金收益——由于公司采取逆周期经营策略，这些租金收益低于市场平均水平。
墨西哥城办公领域的租金大幅上涨：2023年时租金约为7.5至8美元，失业率为4%；如今租金已升至10美元，失业率降至1.5%至2%。
“如此低的失业率和不断上涨的租金表明市场需求强劲，因为物流公司正在快速发展，零售企业的租赁面积也在不断扩大。我们的租户业务也在扩张，”Pigeon指出。
Pigeon继续说道：“我们对未来增长前景持乐观态度。需求确实存在，失业率仅为2%，租金从8美元涨到了10美元，这表明建筑需求远超供应。我们的租户也有大规模扩张的计划，因此我们对未来充满信心。”
