墨西哥城检方彻查500起房产侵占案

墨西哥城总检察院（FGJ-CDMX）正在审查至少500宗涉嫌通过虚假司法程序和伪造文件实施房产侵占的案件。此类犯罪多以伪造法律文书为手段，借助民事或家庭诉讼程序取得非法驱逐依据。

“真正的受害者是房屋的实际所有人或合法占有人，却被用假判决赶出家门。”墨西哥城总检察院战略调查总协调员伊鲁埃加斯·阿尔瓦雷斯（Jorge Emilio Iruegas Álvarez）在接受《至上报》采访时表示。

他指出，需区分两种常见但性质不同的行为：一是房地产诈骗，即以低价出租或出售为诱饵骗取定金，房产本身只是行骗工具；二是直接侵占，即通过伪造文件剥夺他人对房产的占有或所有权。

伊鲁埃加斯·阿尔瓦雷斯强调，自去年起，检方在打击行动中发现，多数侵占并非暴力强占，而是利用伪造文件在民事程序中制造“合法”判决，再以此申请强制驱逐。这种操作同时触犯了程序欺诈与伪造文件两项罪名。

为此，墨西哥城总检察院设立专门机构负责环境与城市保护类犯罪调查，并下设专责处理房产侵占的办案单位。同时，自去年起成立跨部门工作组，每周集中研判全市报案线索，识别可查封或返还的房产，并与市政府民事驱逐应对小组联动，防止基于虚假诉讼的驱逐执行。

2023年11月，墨西哥城修订刑法，加重对各类侵占行为的刑罚，并引入“等同侵占”（despojo equiparado）概念，允许对部分情形下的嫌疑人实施现行逮捕。

律师莱昂内尔·罗德里格斯（Leonel Rodríguez）来自维利亚鲁埃尔与罗德里格斯律师事务所（Villarruel & Rodríguez），目前正代理一宗发生在科约阿坎区（Coyoacán）的案件。该案涉及同一房产被两次出售，疑由一名公证人促成。

“我们的当事人是首次买家，因不可抗力未能完成手续。”罗德里格斯表示，该公证人在知晓首次交易的情况下，未与原买方联系，径行办理第二次转让。

目前，律所正等待检方完成对该房产的查封程序。根据《联邦刑法典》第237条和第238条规定，此类行为可判处6至11年监禁，情节严重者刑期可达11年。

【背景注释】
墨西哥城总检察院（FGJ-CDMX）：墨西哥城司法执法机构，负责刑事案件调查起诉
科约阿坎区（Coyoacán）：墨西哥城南部行政区
《联邦刑法典》：墨西哥全国适用的刑事法律，规定犯罪与刑罚
维利亚鲁埃尔与罗德里格斯律师事务所（Villarruel & Rodríguez）：墨西哥知名法律事务所
伊鲁埃加斯·阿尔瓦雷斯（Jorge Emilio Iruegas Álvarez）：墨西哥城总检察院战略调查总协调员
罗德里格斯（Leonel Rodríguez）：执业律师，本案代理律师