墨西哥房地产侵占升级 有组织犯罪网络介入

据墨西哥《至上报》(Excélsior)报道，房地产侵占已从个人纠纷演变为有组织的犯罪行为。专家警告，当前侵占房产的手段包括伪造文件、冒充业主、操纵公共记录，甚至涉及腐败行为。

莱斯利·费尔南达·瓦伦西亚（Lesly Fernanda Valencia）是瓦伦西亚律师事务所（Valencia & Asociados）的创始合伙人。她指出，侵占案件性质已发生根本变化：过去看似普通的房产纠纷，如今可能涉及有组织的犯罪网络，成员各有分工。

“这些犯罪团伙有明确的角色分配，”瓦伦西亚说，“包括伪造房产文件和官方证件者、冒充业主前往公证处办理手续者、中间代理人、空壳公司负责人，以及利用法律程序为非法行为披上合法外衣的参与者。”

数据显示问题严重程度。墨西哥城反侵占内阁（Gabinete contra el Despojo）2025年4月至12月共收到4071起侵占投诉，其中399起正式立案，仅占总数的约十分之一。

瓦伦西亚还提到，不法分子将房产用于洗钱，因房产交易可快速转移大量资金并掩盖资金来源。

专家建议，一旦发现可能遭遇侵占，应立即行动，保留所有证据，包括房产证、产权无负担证明、房产税缴费凭证、水电费收据、照片、视频及相关通讯记录。

“打击侵占需要各部门协同配合，”瓦伦西亚表示，“仅靠单方面努力难以有效遏制这一犯罪趋势。”

【背景注释】
瓦伦西亚（Lesly Fernanda Valencia）：瓦伦西亚律师事务所创始合伙人，刑事辩护律师
墨西哥城反侵占内阁（Gabinete contra el Despojo）：墨西哥城市政府下设机构，负责处理房地产侵占相关投诉
瓦伦西亚律师事务所（Valencia & Asociados）：墨西哥城刑事辩护律师事务所

本文由墨西哥华人网编辑部编译整理，内容以中文读者阅读习惯改写，力求忠于原意，具体以原文为准。