Polanco始建于20世纪30年代，最初是为革命后新兴的精英阶层打造的住宅区。如今，这里正面临持续的房地产开发压力，大量原有居民被迫搬离，取而代之的是办公楼、商铺、餐厅和酒吧。根据墨西哥国家统计与地理研究所（Inegi）的数据，流动人口数量是常住居民的三倍。
“这里原本是纯粹的住宅区，现在却成了非法办公场所的聚集地——不少原本是独栋住宅的建筑被改成办公室，完全违背了当初的设计用途，”在该地区生活了30多年的居民Mayté de las Rivas说。
Polanco位于原Morales庄园的部分土地上，早期居住着许多企业家家庭。2020年的人口普查显示，当地有3.2万居民，但Inegi最新数据显示，实际工作人口已超过10.6万。人口结构的变化带来了严重的交通拥堵和街头摊贩增多的问题。
居民反映，随着房地产开发推进，许多由著名建筑师（如Mario Pani和Francisco Serrano）设计、具有新加州风格的宏伟住宅被拆除，取而代之的是公寓楼、企业办公楼和商业设施。其中最典型的代表是Presidente Masaryk街——这条街被誉为墨西哥最昂贵的街道，聚集着Cartier、Chanel、Tiffany和Hugo Boss等奢侈品牌门店。
Polanco属于米格尔·伊达尔戈市（Miguel Hidalgo）管辖的88个住宅区之一。据历史学家María Bustamante记载，该社区由Raúl Basurto和José de la Lama两位开发商在Condesa赛马场成功开发后建立。Polanco共分为五个区域，占地349公顷，北邻Ejército Nacional大道，东接Mariano Escobedo和Campos Elíseos大道，南靠Paseo de la Reforma和Chapultepec公园，西濒Manuel Ávila Camacho大道。
最早进行规划的区域包括如今的Lincoln公园及其周边（至Julio Verne大道）。这片区域曾是社区入口，如今公园内矗立着一座纪念西蒙·玻利瓦尔的方尖碑；Campos Elíseos大道旁曾流淌着Morales河。
Bustamante指出，这些住宅多采用新加州或新巴洛克风格，装饰丰富，屋顶为双坡或四坡设计，覆盖红瓦，外观气势恢宏。
房屋建造严格遵循分区规划，仅有少数例外。例如由Francisco J. Serrano设计的Pasaje Polanco，至今仍保留部分住宅用途，是典型的特例。
如今，许多传统住宅已被拆除，取而代之的是办公楼、酒店和商业设施。自20世纪90年代起，大型企业与豪华酒店陆续入驻，同时新建了大量公寓和商业场所。
Bustamante还提到，在Fernando Aboitiz担任市长期间（2003–2006年），共有72栋历史建筑被拆除，导致Arquímedes等道路的交通压力加剧。此后虽有人提议将老建筑列为文化遗产，但最终仅有不到300栋被列入保护名单。
尽管如此，居民仍认为Polanco是一个宜居社区：街道两旁绿树成荫，拥有Lincoln公园（内有Ángela Peralta剧院）和Las Américas公园（内有圣奥古斯丁教堂）等重要公共空间，同时这里也驻扎着多家大使馆和国家音乐学院。
2014年，市政府发布的《城市发展计划》指出，住宅区被商业设施取代，导致居民数量持续下降。为应对这一趋势，政府开始允许建设更高层住宅。根据Inegi数据，2010年至2020年间，该社区人口仅增长0.30%。截至2022年，该地区共有4,639家企事业单位（含企业、餐厅和商店），平均每家单位雇佣23名员工。
“如今这里的办公楼大多不再用于居住，反而成了临时办公点。比如Moliere街和Lamartine街，每天挤满了过路的上班族。”
📍 背景：Polanco是墨西哥城米格尔·伊达尔戈市（Miguel Hidalgo）下辖的高端住宅区，以奢华商业街和历史建筑闻名，是墨西哥城最具代表性的城市核心区之一。
👤 人物：María Bustamante是墨西哥城历史与文化研究专家，长期关注城市空间变迁，其研究常被政府与媒体引用。
🏛️ 机构：墨西哥国家统计与地理研究所（Inegi）是墨西哥官方统计与地理信息权威机构，负责人口普查、经济数据与城市规划支持。
💡 解读：“流动人口”指在该区域工作但不住在这里的人，通常为上班族或游客，与“常住居民”形成对比。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：Polanco地区商业与办公密度持续上升，交通压力大，建议在该区域通勤或出行时预留充足时间。部分街道人流密集，注意保管随身物品。如计划在此购房或租房，需关注建筑保护政策与产权历史，避免因改造或拆迁带来风险。
