蒂华纳，下加利福尼亚州：尽管曾因未获许可擅自施工、违反环保法规并侵占联邦海域2米范围被叫停，企业家大卫·索尔·瓜基尔（David Saúl Guakil）和费尔南多·萨尔加多（Fernando Salgado）仍获得环境与自然资源部（Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Semarnat）批准，在恩塞纳达（Ensenada）海岸的瓜达卢佩山谷（Valle de Guadalupe）附近推进名为“Cosmopolitan by the Sea”的高端住宅项目。
项目总投资12.85825239亿比索，其中12.40235567亿比索用于建设，3000万比索用于环境修复与管控措施。
项目位于蒂华纳-恩塞纳达联邦公路105+097公里处的埃尔索萨尔德罗德里格斯区（El Sauzal de Rodríguez），占地6852.72平方米，总建筑面积达46194.70平方米。
上周五，Semarnat正式签发批准文件，但尚未在官方公报公布。Cosmopolitan集团在社交媒体称，项目70%房源已售出。有邻居反映，即便有禁令，施工车辆仍持续进出工地。
Cosmopolitan集团商务总监萨洛蒙·索尔（Salomón Saúl）通过电话确认了批准消息。
项目包含两栋塔楼，共180套公寓和4套顶层公寓，全部面向海景。公司官网显示，最低房价为38.675万美元，按当前汇率约合676.8125亿比索。
项目最早于2024年9月由大卫·索尔·瓜基尔与费尔南多·萨尔加多·查韦斯（Fernando Salgado Chávez）宣布启动。瓜基尔曾试图以公民运动党（Movimiento Ciudadano）候选人身份参选参议员，萨尔加多为房地产开发商。项目曾被指与下加利福尼亚州州长马里娜·德尔·皮拉尔·阿维拉·奥尔梅达（Marina del Pilar Ávila Olmeda）有关，后者因签证争议受牵连。
无视环境监管
为获得批准，开发商需解决此前被处罚的违规行为：早在提交申请前就已动工，且在Semarnat已下令停工并贴封条后，仍继续施工。
2025年3月18日，Semarnat检查人员发现项目仍在违规建设，随即下令全面停工并封存设备。但到9月，检查人员再次发现施工未停。
根据环境影响评估报告，项目法定代表曼努埃尔·费尔南德斯·洛萨诺（Manuel Fernández Lozano）于6月收到首次审批未通过的通知。
同年11月4日，公司提交第二次申请，称将“在恩塞纳达开发一个高端住宅项目，规范建设、运营与维护，有效期50年”。
Semarnat曾指出，该项目启动时已超出《生态平衡与环境保护法》及《环境影响评估条例》规定的预防性要求，因此“不再进行环境影响评估”。
3月13日，Semarnat完成审批流程。目前批准文件未公开，也未说明驳回理由。
📍 背景：恩塞纳达是下加利福尼亚州重要港口城市，以葡萄酒产区和海滨旅游闻名，近年来成为房地产开发热点，但生态敏感区开发常引发争议。
🏛️ 机构：环境与自然资源部（Semarnat）是墨西哥联邦政府负责环保政策、许可审批与生态监管的最高机构。
💡 解读：“联邦海域2米范围”指墨西哥法律规定的海岸线后退2米为公共海域，任何建筑不得侵占，违者将被强制拆除。
👤 人物：马里娜·德尔·皮拉尔·阿维拉·奥尔梅达是下加利福尼亚州现任州长，2021年上任，曾因多名官员签证问题卷入舆论风波。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：在下加利福尼亚州购置房产需核实项目是否取得完整合法许可，尤其关注Semarnat审批状态与施工是否合规。部分项目虽获批准，但可能存在程序瑕疵，建议通过官方渠道查询许可编号，避免产权风险。
