梅里达，尤卡坦州。 即使是玛雅神祇库库尔坎，也不敢在其古老的奇琴伊察领土上引发如此多的争议。
如今，两家标志性酒店的归属纠纷再次聚焦于费尔南多·巴尔巴卡诺·埃雷罗（Fernando Barbacano Herrera）与罗道夫·罗萨斯·莫亚（Rodolfo Rosas Moya）。尤卡坦州第四联邦地方法院裁定，将Mayaland和The Lodge At Chichén Itzá两处房产的所有权归还罗萨斯，并撤销了金塔纳罗奥州法院2025年6月作出的判给巴尔巴卡诺的判决。
周四晚间，尤卡坦州公共安全部（SSP）派出警力，确保两家酒店顺利完成交接。罗萨斯通过旗下R4房地产公司，已向巴尔巴卡诺支付首笔450万美元。巴尔巴卡诺家族自19世纪起在尤卡坦州经营剑麻生意，当时剑麻被称为“绿色黄金”。
原告律师全程见证交付过程。法院明确裁定，巴尔巴卡诺不再拥有这两家酒店的产权或经营权。
截至目前，巴尔巴卡诺家族尚未就这一新裁决作出回应。
2025年6月，巴尔巴卡诺曾依据金塔纳罗奥州坎昆地方法院第768/2022号行政文件，获得法院支持并接管酒店。当时，尤卡坦州总检察长办公室联合SSP及州调查警察，将酒店移交给他。
这场纠纷始于2020年。当时，巴尔巴卡诺以1000万美元将两处酒店出售给罗萨斯，合同约定50万美元为定金，450万美元为预付款。
定金是买方为确保履约支付的保证金，违约时将依合同性质产生相应后果。
合同还规定，买方须在60天内支付150万美元，并在产权过户时支付剩余400万美元，款项须转入巴尔巴卡诺指定账户。
2021年4月，罗萨斯支付首笔450万美元后，取得Mayaland酒店的产权与经营权，以及The Lodge At Chichén Itzá的使用权。
当第二笔150万美元到期时，巴尔巴卡诺未提供收款账户，随后失联。
巴尔巴卡诺事后称，因未收到预付款，他于付款期限次日通知罗萨斯，将预付款视为违约金，合同因此作废。
罗萨斯随即以欺诈和侵占为由，向金塔纳罗奥州总检察长办公室报案，要求追回款项。
经调查，法院于2022年下达第18/2022号命令，冻结相关资产，禁止任何交易或产权转移。
Mayaland酒店建于1923年，占地25万平方米，坐落于奇琴伊察遗址区——该区域自1988年起被列为“现代世界新七大奇迹”之一，也是联合国教科文组织世界文化遗产。The Lodge At Chichén Itzá则为现代化酒店。
而库库尔坎，或许只是在默默观察着这些“凡人”的野心……
📍 背景：奇琴伊察是尤卡坦州最著名的玛雅古城遗址，1988年被联合国教科文组织列为世界文化遗产，也是全球热门旅游目的地，周边酒店常因产权纠纷引发关注。
👤 人物：费尔南多·巴尔巴卡诺·埃雷罗是尤卡坦州老牌剑麻家族后裔，长期从事房地产与旅游产业；罗道夫·罗萨斯·莫亚为R4房地产公司负责人，专注酒店投资。
🏛️ 机构：尤卡坦州公共安全部（SSP）是该州主要执法机构，负责治安与重大行动协调，类似中国的省级公安厅。
💡 解读：“定金”在墨西哥合同法中具有法律约束力，若卖方违约，买方可要求双倍返还；若买方违约，卖方有权没收定金。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：奇琴伊察周边酒店产权纠纷频发，建议在墨华人投资地产前务必核查产权登记、合同条款及法院冻结状态，避免卷入跨境法律争议。交易中保留所有付款凭证，必要时咨询专业法律顾问。
