墨西哥房地产投资公司Fibra Plus和Fibra在2025年第四季度业绩承压，净利润大幅下滑，主要受运营成本飙升拖累。
Fibra Plus当季总收入为1.53058亿比索，同比下降1.3%；净利润降至1.69603亿比索，降幅达55%。公司称，销售费用上升10%，其他费用增长超100%，是利润缩水的主因。
另一家机构Fibra Next同期总收入为2.03485亿比索，同比下降1.8%；净利润仅剩2535万比索，暴跌95%，主因销售费用激增145%。
值得注意的是，Fibra Next因去年完成对Fibra Uno的合并，并收购了Doña Rosa和Júpiter等工业地产项目，当季合并总收入达12.18亿比索，净利润高达52.41亿比索，主要得益于工业园区高达97.7%的平均入住率。
其中，中部地区入住率达98.2%，Bajío与西部地区为97.1%，北部地区96.7%，边远地区则达到100%。
Fibra Plus表示，公司仍在推进年度计划，重点包括收购新物业、更新租约及处置非核心资产。
📍 背景：Fibra是墨西哥特有的房地产信托基金，类似ITs，由上市公司发行，主要投资商业地产，收益需按法规分配给投资者。
👤 人物：Rodrigo González Zerbi是Fibra Plus首席执行官，长期在墨西哥房地产金融领域任职，主导多项资产整合。
📍 背景：Bajío是墨西哥中部工业重镇，涵盖瓜纳华托、克雷塔罗等州，近年吸引大量制造业和物流投资。
🏛️ 机构：墨西哥证券交易所（Bolsa Mexicana de Valores）是墨西哥唯一全国性证券交易平台，所有上市公司必须在此披露财报。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：Fibra类基金在墨属主流投资产品，但近期成本上升导致收益波动。建议持有者关注其资产组合与入住率变化，避免盲目追高；投资前请核实公司是否在墨西哥证券交易所正规披露信息。
