墨西哥城：墨西哥最高法院（Suprema Corte de Justicia de la Nación, SCJN）裁定，墨西哥城政府限制房租年涨幅的法令合宪。根据该法令，自2024年8月起，租金每年上涨幅度不得超过上一年的通货膨胀率。
法院在审理第546/2025号案件时，确认了《墨西哥城民法典》第2448D条的有效性。法官们认为，这项措施有助于落实宪法保障的“体面住房权”。近年来，房价和租金飙升，迫使许多居民搬离原居社区，城市更新带来的 displacement 问题日益突出。
法官莱尼亚·巴特雷斯·瓜达拉玛（Lenia Batres Guadarrama）指出：“过去二十年，墨西哥城地价上涨了800%。这样的限制不是压制房东收益，而是平衡租客与业主之间的权利。”她补充，自2000年以来，墨西哥城自住家庭比例已从71%降至2020年的50%。
目前，租赁合同登记制度尚未全面落地。法院院长乌戈·阿吉拉尔（Hugo Aguilar）表示，将提交一份配套修订方案，推动登记机制完善。
另一起裁决中，最高法院确认了莫雷洛斯州（Morelos）刑法第108条的合法性：对故意杀人罪可判处最高70年监禁。法院认为，刑期长短本身不违反宪法，关键在于监狱是否提供教育、就业、医疗和心理辅导等重返社会的条件。
根据《联邦政治宪法》第18条，监狱系统必须以尊重人权为基础，帮助囚犯为出狱后的生活做准备，而非仅以惩罚为目的。
📍 背景：墨西哥城（Ciudad de México）是墨西哥首都，也是人口最密集、房价涨幅最剧烈的城市，近十年租金上涨幅度远超全国平均水平。
📍 背景：莫雷洛斯州（Morelos）位于墨西哥城以南，是该国犯罪率较高的州之一，近年来多次修订刑法以应对暴力犯罪。
💡 解读：“城市更新”（gentrification）指中高收入群体迁入老旧社区，推高房价与租金，迫使原住低收入者搬离的现象。
🏛️ 机构：墨西哥最高法院（SCJN）是该国最高司法机关，负责审查法律是否符合宪法，其裁决对全国具有约束力。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：墨西哥城房租涨幅受限，对长期租客是利好，但房东可能减少出租意愿，租房市场或趋紧。建议在签约前确认合同是否登记，并保留支付凭证。莫雷洛斯州刑罚加重，提醒避免卷入暴力冲突，遇紧急情况及时联系当地华人互助组织。
