纽沃拉雷多（Nuevo Laredo，塔毛利帕斯州）墨西哥房地产专业人士协会（Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AMPI）全国主席珍妮·阿尔泰尔·里瓦斯·帕迪利亚（Jenny Altar Rivas Padilla）表示，全国房地产行业保持稳定增长，对国内生产总值的贡献接近8%。但各地住房供应跟不上需求，塔毛利帕斯州也不例外。
她指出，房地产涵盖住宅、商业、工业和旅游四大板块，每个领域都因地区特点而发展不同。住宅需求始终强劲，因为住房是基本生活所需；近年来，“近岸外包”（nearshoring）带动了工业地产兴起，也让墨西哥成为外资青睐的投资地。旅游地产同样吸引大量外国买家。
在纽沃拉雷多等边境城市，住房短缺尤为明显，许多人买不起房，投资也难落地。全国住房缺口估计达900万套，政府正推动社会住房计划应对。纽沃拉雷多计划新建约4000套住房，作为其中一部分。
部分房源来自信贷机构收回的房产，需完成法律和修缮流程才能重新上市。Infonavit等机构正加快处理这些房源，提升市场流动性。
截至2025年底，新建住宅价格同比上涨约10%，二手住宅上涨8.2%。涨幅主要受建材成本上升和国际经济波动影响。
📍 背景：纽沃拉雷多是墨西哥塔毛利帕斯州的重要边境城市，与美国德克萨斯州拉雷多市隔河相望，是美墨贸易和物流枢纽，近年因近岸外包热潮人口快速增长。
👤 人物：珍妮·阿尔泰尔·里瓦斯·帕迪利亚是墨西哥房地产专业人士协会（AMPI）全国主席，长期关注住房政策与市场趋势，代表行业发声。
🏛️ 机构：Infonavit是墨西哥政府下属的国家住房基金，主要为低收入劳动者提供住房贷款，也管理部分政府保障性住房项目。
💡 解读：“近岸外包”指企业将生产或服务从亚洲转移至邻近国家，墨西哥因地理接近美国、成本较低，成为主要承接地，带动了工业地产需求。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：纽沃拉雷多等边境城市住房紧张，房价持续上涨，有意购房或投资的华人需提前规划预算，关注政府保障房申请渠道，避免被高溢价房源误导。
