特斯拉在圣塔卡塔琳娜建设超级工厂的土地交易，与圣佩德罗山丘“洛马尔加”上规划的1300套住宅项目，共用同一家中介银行。
据MILENIO-Multimedios平台持有的2023年3月3日第411号公证书显示，特斯拉以近1亿美元购得四块总面积1194公顷的土地，用于在蒙特雷-萨尔蒂约公路沿线建设超级工厂。
这笔款项的一半支付给信托方Banregio（墨西哥银行），另一半支付给Invex集团旗下的信托基金，后者由信托代表马里奥·埃斯基韦尔·佩尔普利（Mario Esquivel Perpuli）经手。
埃斯基韦尔·佩尔普利同样出现在“洛马尔加”住宅项目“La Reserva”的交易文件中。该项目由米格尔·特雷维尼奥政府批准，旨在建设1300套公寓。
当前政府已允许业主让出部分土地用于修建圣佩德罗-蒙特雷道路连接线，工程自去年1月起已启动。埃斯基韦尔的签名同时出现在这两项土地买卖合同中。
“La Reserva”项目所在的“洛马尔加”山丘，曾向“瓦莱奥里恩特-宏观广场”道路工程让出土地。该项目的前身可追溯至独立执政时期。
早在2022年4月5日，圣佩德罗市议会就已批准在原恩里克·埃雷拉大道（现称洪堡托·洪科·沃伊特大道）上建设一种名为“水平式 condominium”的多户住宅区，规划用地面积110,054平方米，拟建2384套住宅，分属两个地块：一处1650套，另一处734套。
该项目由Banex（墨西哥国民银行）及其信托代表埃斯基韦尔·佩尔普利提出，另由露西娅·格瓦拉（Lucía Guerra）作为“责任核查人”提交申请。格瓦拉曾任费尔南多·马尔加因政府时期的圣佩德罗城市发展与生态秘书，现于现任市政当局担任相同职务。
📍 背景：Banregio是墨西哥知名商业银行，常参与大型地产信托项目；Invex是墨西哥国民银行旗下金融集团，两者均活跃于墨西哥北部房地产融资领域。
📍 背景：“Condominio Horizontal”是墨西哥常见的低密度住宅开发模式，类似联排别墅社区，产权独立，由业主协会管理公共区域。
📍 背景：“责任核查人”是墨西哥城市规划中法定职位，负责确认开发项目符合建筑规范，通常由前政府官员担任，存在利益关联风险。
墨西哥华人网（mxhuaren.com）新闻总社提示：在墨西哥参与房地产交易时，请务必核实中介与银行资质，警惕同一人同时担任多个项目信托代表的情况。建议通过正规律所核查土地权属与政府审批文件，避免卷入潜在利益冲突或违规开发项目。
